Відновлюючи продаж: 3 поради для отримання максимальної користі від вашого будинку

Відновлювати продаж свого будинку - це розумний спосіб отримати найвищу суму грошей, коли справа доходить до враження покупців, які приходять на аукціон.

Але як ви знаєте, чого хочуть місцеві покупці? І як ти можеш уникнути великого O - перекапіталізації?

Ми попросили експертів поділитися своїми думками, щоб допомогти вам отримати найкращий прибуток.

Дизайн: Ремонт трьох птахів

етап дослідження

Знаючи, що ваш ринок є ключовим, перш ніж реконструювати його, щоб продати - і вашим першим кроком має бути звернення до довірених місцевих агентів, щоб дізнатися, що вони роблять або що шукають покупці.

"Це хороші відгуки", - каже агент з нерухомості Метт Болін з Рей Вайт Турамурра / Вахронга. "Стиліст або дизайнер інтер'єру також може сказати вам, що найкраще працюватиме у вашій місцевості. З вашого розташування, за що продається максимум подібних будинків? Ви витратили б 100 000 доларів на спальну мансарду, якщо ви отримаєте прибуток, якщо покупці в основному молоді сім'ї, які цінують додатковий простір? Це дослідження допоможе вам уникнути надмірної капіталізації ".

Як правило, прагніть повернути 3 долари за кожен долар, який ви витратите на рено.

"Але це означає, що витратити $ 50 тис. На кухню не обов'язково принесіть вам додаткових $ 150 тис. Від ціни продажу", - каже Метт, - але це може отримати вам ще $ 100 тис., Що є хорошим поверненням. Якщо ви підете на ринок з кращою ванною і кухнею, більше людей будуть дивитися на це і закохуватися в нього, що підвищує ціну ".

Зрештою, ви хочете полегшити покупця, який би інакше пройшов, помітили, що фарба лущиться і килим побачив кращі дні, і подумки вирахуйте $ 20-20k виправити рахунок.

"Це насправді може коштувати лише $ 5 тис., Але покупці, як правило, завищують свої витрати та фактор, що входить у їхню пропозицію чи наскільки високі вони підуть на день аукціону", - каже Метт. "Якщо ваші реконструкції дозволять покупцеві думати:" Мені не потрібно витрачати ні цента, і я можу просто переїхати ", вам пощастить отримати більше доларів із їхнього бюджету на продаж".

Архітектура: Benn + Penna Architecture | Стайлінг: Клер Дельмар | Фотографія: Prue Ruscoe | Твір: Берегова лінія 14 Донна Равенкрофт

Етап планування

Що ви вирішуєте при ремонті, щоб продати? Це залежить від районів, що дозволяють опустити будинок, пояснює Лана Тейлор з "Three Birds Renovations".

"Це може бути датована кухня або ванна кімната, або зовнішній вигляд будинку, який можна перетворити фарбою і пульверизатором", - каже вона. "Якщо ви можете зробити лише одну чи дві речі, ваш агент, мабуть, сказав би пофарбувати весь будинок всередині і зовні - старі рамки з деревини та кухонні шафи можна оновити фарбою".

Наші експерти погоджуються, що витрачати гроші на функціональний план поверху варто. "У старих будинках є багато кімнат, але не так багато просторів з відкритим планом для сучасного сімейного життя - тому якщо ви видалите стіни, щоб зробити простір більше з'єднаним, це чудова ідея", - каже Лана. "Якщо у вас є двокімнатний будинок з однією ванною кімнатою, можливо, вигідніше додати спальню. Якщо у вас є чотирикімнатний будинок з однією ванною кімнатою, вам, можливо, буде краще додати ванну кімнату".

Що ти не повинен робити? "Ми не вважаємо, що варто повернути цілий цегляний будинок - напевно, ви отримаєте кращий прибуток, якщо розпилювати фарбу цегли", - каже Лана. "Аналогічно, ви не хочете, щоб вас бачили за допомогою дешевих матеріалів - справа стосується балансу. Потенційні покупці оцінять якісну стільницю чи техніку, але можуть не хвилюватись, що двері шафи є більш бюджетними".

Дизайн: CM Studio | Фотографія: Caroline McCredie

Етап прикраси

Вибір кольорової палітри може бути складним, якщо ви робите це для покупця, але стиліст Ліза Келер пропонує почати з підлоги.

"Який настрій ти хочеш створити?" - запитує вона. "Темне і сучасне, або світле і пляжне? Якщо ви маєте на увазі стиль, встановіть свою палітру від підлоги вгору, що часто є найбільшою витратою. Тоді підбір кольору стін та обробки вікон - це природний прогрес. Це може допомогти щоб мати всі зразки разом, щоб ви могли бачити їх роботу в цілому ".

Незважаючи на те, що захоплювати свій смак в оздобленні, спокусливо, нейтральні тони найкращі. "Таким чином, покупець може додати свій особистий стиль через меблі та предмети домашнього вжитку", - каже Ліза. "Забудьте про особливості стін - вони можуть зробити простір меншим і встановити палітру, яку покупець може не захотіти. Це те ж саме для кольорової палітри високої контрастності та зайнятих візерунків з плиткою. Класичний ніколи не побачується".

Ще одна стратегія - втілити архітектурний стиль вашого будинку. "Ремонт може пройти грушоподібну форму, коли ви б’єтесь з кістками будинку та намагаєтесь зробити вікторіанську терасу чи сучасний пляжний будинок чимось таким, що не є", - каже Ліза. "Також врахуйте аспект будинку. Можливо, вам сподобаються темно-шоколадно-коричневі підлоги, але якщо будинок буде на південь, більш світлі дошки підлоги зроблять будинок світлішим, і це сподобається більше покупцеві".

стайлінг на продаж

Наймаючи професіонала, щоб «поставити» свій будинок до продажу, ви зможете отримати 10-25-відсоткову віддачу, а це варто інвестувати. "Власники можуть мати чудовий особистий стиль, але не знають, як звернутися до широкого пулу покупців, але стиліст буде", - каже Джастін Стедман з Vault Interiors. Ось її поради ...

  • Вуличне звернення "Правильне оформлення фасаду вашого будинку свіжою фарбою, садом та привітною зовнішньою обстановкою на передньому під'їзді задасть потрібний тон думці покупців", - каже Джастін. "Це може бути різниця між звільненням або збиранням дослідити майно."
  • Освітлення є ключовим: "Переконайтесь, що всі вікна та жалюзі відкриті, коли показуєте житло, оскільки природне світло завжди є чимось потенційним покупцям, що тяжіє до нього. Якщо це проблема у вашому домі, створіть навколишнє світло за допомогою настільних ламп, торшерів та драматичного підвісного підвісного освітлення, щоб створити теплу атмосферу, яку пам’ятають покупці ».
  • Вибирайте меблі, яка відповідає «Найбільша помилка, яку роблять люди, стилюючи свою власність, - це вибирати меблі, яка не відповідає кімнаті належним чином. Помірний диван може змусити вітальню відчувати себе значно менше. А якщо меблів занадто мало, це може зробити кімнату виглядом і дивною. "

Переглянути галерею10 надихаючих ремонтів тераси

Теги:  Кухня Saln Спальня 

Цікаві Статті

add
close